Taxatieverslag / Waardebeschikking onroerende zaken (WOZ-beschikking)
Beschrijving
Op grond van de Wet WOZ is opnieuw de waarde bepaald van alle onroerende zaken in de gemeente (bijvoorbeeld een huis, een bedrijfsgebouw, een stuk grond). Bij de taxatie geldt als waardepeildatum 1 januari 2009. Dit betekent dat getaxeerd is wat de onroerende zaak waard is op basis van het waarde niveau van dat moment. Wanneer de onroerende zaak gewijzigd is tussen 1 januari 2009 en 1 januari 2010, bijvoorbeeld als gevolg van bouw, verbouw of sloop, zijn deze wijzigingen wel in de taxatie meegenomen. Er is in dat geval uitgegaan van de feitelijke situatie op 1 januari 2010.
Hoelang blijft deze WOZ-waarde gelden?
Evenals vorig jaar geldt de nieuwe WOZ-waarde voor één jaar, dus alleen voor 2010. Met ingang van 2011 wordt weer een nieuwe waarde vastgesteld.
Voorwaarden
Hoe wordt de hoogte van de WOZ-waarde bepaald?
Bij de taxatie van de onroerende zaak is het wettelijke uitgangspunt dat wordt gewaardeerd alsof het object leeg, zonder hypotheek en zonder andere zakelijke rechten zou kunnen worden verkocht. Ook wordt er bij de taxatie vanuit gegaan, dat de zaak onmiddellijk in gebruik te nemen is.
Aan woningen wordt de waarde in het economische verkeer toegekend. Dit is het bedrag dat de meest biedende potentiële koper voor de woning zou willen betalen bij een verkoop. Om de waarde te bepalen moet gebruik worden gemaakt van verkoopcijfers van vergelijkbare woningen, die rond 1 januari 2009 zijn verkocht.
Voor niet-woningen geldt ook de waarde in het economische verkeer of, als die
hoger is, de gecorrigeerde vervangingswaarde. In het algemeen is de gecorrigeerde
vervangingswaarde van toepassing bij zaken die doorgaans niet worden verkocht
(ziekenhuizen, bejaardenhuizen, scholen, overheidsgebouwen, industriële complexen
en dergelijke). De vervangingswaarde is het bedrag dat nodig zou zijn als het
pand opnieuw gebouwd zou worden. Dit bedrag moet worden gecorrigeerd in verband
met technische veroudering (afschrijving wegens leeftijd) en functionele veroudering
(economische afschrijving). De op deze manier berekende waarde vormt samen met
de waarde van de grond de gecorrigeerde vervangingswaarde van de onroerende zaak.
Wordt voor onroerende zaken in aanbouw ook een WOZ-waarde bepaald?
Ook voor onroerende zaken die in aanbouw zijn, wordt een waarde bepaald. Deze waarde bestaat uit de waarde van de grond, vermeerderd met de waarde van de opstallen voor zover die op 1 januari 2010 klaar zijn. Als bijvoorbeeld een woning in aanbouw op 1 januari 2010 voor de helft gerealiseerd is, zal de WOZ-waarde bestaan uit de grondwaarde plus 50% van de waarde van de woning.
Waarvoor wordt de WOZ-waarde gebruikt?
De waarde van een onroerende zaak wordt door verschillende instanties gebruikt voor de vaststelling van belastingen en heffingen. De gemeente gebruikt de waarde voor de berekening van de OZB. De rijksbelastingdienst verwerkt haar in de aanslagen inkomstenbelasting en vermogensbelasting. Het waterschap gebruikt de waarde als grondslag voor de 'omslag gebouwd'.
Aanvraag
Om de vastgestelde WOZ-waarde te beoordelen kunt u een taxatieverslag opvragen. Het opvragen van een taxatieverslag doet u:
Online
U kunt een taxatieverslag digitaal opvragen. Om het taxatieverslag te kunnen raadplegen moet u uw DigiD-code invoeren.
Telefonisch
U kunt het taxatieverslag ook telefonisch opvragen bij een van de belastingmedewerkers van de gemeente Steenwijkerland via nummer (0521) 53 83 60.
Aan het loket
Voor het opvragen van een taxatieverslag kunt u ook terecht bij de publieksbalie in het gemeentehuis.
Vragen
Voor meer informatie over het taxatieverslag/waardebeschikking onroerende zaken (WOZ-beschikking) kunt u (op werkdagen) tussen 8.30 en 16.30 uur telefonisch contact opnemen met een van de belastingmedewerkers van de gemeente Steenwijkerland via nummer (0521) 53 83 60. Of u kunt terecht bij de publieksbalie in het gemeentehuis.